2026年9月亚洲（中国）酒店业发展报告

根据戴德梁行统计，2026年上半年欧洲整体酒店市场每间可售房收入同比上涨3.0%，主要推动力来自平均房价上升2.2%及入住率提高0.5个百分点。22个国家实现增长，仅4个市场出现下滑。酒店交易总额超过115亿欧元，奢华酒店投资占比达46%，平均交易价格分别为每间客房52.2万欧元和36.4万欧元。所有交易中，每间客房平均价格同比上升9%。

此外，本月在非洲市场，悦榕集团宣布已收购非洲奢华野宿运营商纽马克酒店及保护区多数股权，并计划后续完成全资收购。纽马克将作为旗下合集品牌纳入悦榕集团，其管理的26家酒店、山林旅舍与野生动物保护区分布在非洲7个国家。交易完成后，悦榕集团业务覆盖28个国家，拥有14个酒店及住宅品牌，包括近130家酒店、度假村及保护区，30个品牌住宅项目，以及超过140家水疗中心与艺术画廊。收购纽马克前，悦榕已在摩洛哥、毛里求斯、南非、坦桑尼亚布局4家酒店及配套水疗中心；贝宁即将开业的达华维达酒店也将助力集团正式进入西非市场。

日韩酒店市场9月呈现资产投资与高端品牌扩张同步推进的特征。一方面，酒店资产交易持续活跃，度假及核心城市酒店仍是资本重点关注类型。另一方面，国际高端品牌继续加快进入日韩核心旅游目的地，其中北海道强调滑雪及自然度假，京都依托世界文化遗产和历史街区，首尔则瞄准核心高端消费与城市奢华客群。

日韩投资市场方面，日本房地产投资信托公司One REIT Inc.以55.55亿日元收购冲绳格兰德梅尔度假村，目前酒店已全部租赁给KPG Hotel & Resort Co., Ltd.，该公司是日本加藤欢乐集团的子公司。计划中的翻新工程包括将40间日式客房改建为西式客房、翻新6间套房、增设儿童游戏室以及升级游泳池。韩国现代海姆资产管理公司已完成对位于首尔东大门乐天城堡SKY-L65内的一家酒店的收购，该酒店拥有约260间客房，香港凤凰地产投资公司也参与了此次收购。

日韩品牌扩张方面，日本Pacifica酒店集团及其子公司富良野酒店运营公司与万豪国际集团签署特许经营协议，将打造北海道富良野威斯汀度假酒店。该酒店选址北之峰缆车站附近，是威斯汀品牌在日本的首家度假酒店。此外，香格里拉集团旗下高奢品牌「香格里拉心玺」的最新成员——松邸京都，香格里拉心玺将落户日本京都。酒店坐落于联合国教科文组织世界文化遗产二条城对面，拥有77间客房与套房，将成为继杭州香格里拉饭店水知心居后，香格里拉心玺系列中的第2家酒店。

安缦集团公布安缦首尔项目，这是该品牌首次进驻韩国市场。项目选址于首尔顶级高端区域清潭洞，地处江南片区，可俯瞰汉江景致。

9月，有6家连锁酒店集团出现重要人事变动，国际企业在全球扩张层面更加重视资产获取、资本方案与酒店组合管理。另外，品牌标准、产品迭代和存量资产更新正在成为集团竞争力的重要组成部分。

国际企业中，一是凯宾斯基酒店集团宣布任命Noel Attard为首席发展官，统筹集团全球酒店组合的扩张战略。Attard在凯宾斯基品牌运营、财务及公司事务领域拥有长达二十年的服务经验，近期主导制定了集团业务转型战略，并曾担任凯宾斯基贸易DMCC首席执行官。履新后，他将负责领导全球酒店组合的扩张，捕捉涵盖重点与新兴市场的收购、管理合同及品牌等增长机会。另外，集团还任命安德烈·万尼为集团首席财务官。万尼拥有超过25年欧洲奢华地产行业专业经验，已担任凯宾斯基股份公司监事会成员逾三年，精通地产领域债权与股权资本方案。二是希尔顿集团宣布，马克・温斯坦卸任希尔顿全球首席营销官兼奢华品牌负责人，将前往旅游行业以外担任管理岗位。希尔顿暂未公布该岗位的继任人选。

三是万豪国际集团宣布已任命克里斯・巴克纳担任万豪国际公司会员忠诚度业务高级副总裁，任命即刻生效，巴克纳此前任职于The Points Guy，更早之前，他曾在PayPal以及捷蓝航空担任会员忠诚度相关高管岗位。巴克纳履新之际，万豪正持续优化会员权益产品，以适配不断变化的宾客偏好。四是喜达屋酒店集团任命汤姆・查尔默斯为集团新任设计与建筑高级副总裁。他将牵头推进喜达屋酒店集团全球设计理念迭代升级，统筹新项目与存量酒店的全部设计工作。

本土企业中，一是璞燊汇酒店集团正式任命李君为运营总监，全面统筹运营管理、业绩增长、品牌文化建设以及项目发展与筹建等方面的工作，助力集团打造高端文化旅居新标杆。

9月，ABN指数监测名录统计共有65家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月基本持平，拍卖价格在亿元以上酒店有21家，本月仅有1家酒店成交。其中重点酒店拍卖项目：三亚玛瑞纳酒店在阿里拍卖平台成功拍出，成交价约1.327亿元。标的评估价23712.2万元，相当于5.6折。相较首拍1.66亿元，价格缩水约20%，折算单价约1.16万元/平方米。另外本月亿元以上酒店均已流拍告终，例如武汉绿地中心酒店资产以8.69亿元流拍，温州乐清万怡酒店以5.29亿元流拍，承德嘉和广场酒店资产以4.42亿元流拍，天津皇家金煦酒店以4.18亿元流拍，新疆吐鲁番万洲楼兰大酒店以2.46亿元流拍，金麓美华大酒店以2.4亿元流拍。

此外，浙江开元旅业REIT 18.44亿元获批，基金底层资产为杭州、温州、嵊州三家开元名都大酒店，合计1428间客房。基金为契约型封闭式，合同期限34年，募集份额总额6亿份，由中金基金管理有限公司管理、中信银行股份有限公司托管。三家入池酒店2025年平均入住率为67%，平均经营毛利率31%。项目采用整租模式，租金按固定租金与分成租金孰高确定，开元旅业集团提供连带责任保证，并安排五年业绩对赌。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，9月新开业酒店223家，开业数量较上月基本持平。

细分数据为，9月高端酒店共开业33家，其中国际酒店品牌开业25家，本土酒店品牌开业8家。其中本土品牌中三亚海棠湾保利悦雅酒店为保利商旅旗下“悦雅”品牌海南首店，江门岭南五号酒店是岭南集团和江门文旅合作落地的新项目。国际品牌里，希尔顿新开重庆礼嘉白云湖酒店·希尔顿格芮精选和成都璞乐慕酒店·希尔顿启缤精选。中端酒店共开业159家，其中本土酒店品牌开业111家，国际酒店品牌开业48家。希尔顿酒店集团旗下希尔顿欢朋开业9家，万豪国际集团旗下的万豪万枫酒店开业8家。华住集团旗下全季连开14店，表现优异；亚朵集团旗下亚朵酒店6店齐开。

经济型酒店共开业31家。华住集团旗下的汉庭酒店开业12家，表现优异。格林酒店集团旗下格林豪系列共开业6家，表现也不错。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，9月共有131家酒店达成签约，签约量呈现显著增长趋势。奢华及高端酒店板块中，雅阁集团接连签约7家高端酒店项目，包含大连老铁山温泉雅阁度假酒店、浙江嘉兴海宁观澜雅阁璞邸酒店、河北石家庄雅阁国际大酒店以及2家雅阁欢聚酒店和2家雅阁酒店。洲际酒店集团本月开拓一线城市新版图，签约深圳新世界香蜜湖金普顿酒店、广州白云皇冠假日酒店、上海静安金水湾voco酒店。本土品牌中，万达旗下签约南通万达嘉华酒店和昆明火车站万达颐华酒店，万达锦华酒店2店新签。山东文旅与兰陵城发集团合作新高端度假酒店项目，签约三峰山朴居兰汀颐庭酒店。行李旅宿集团、新荣记与两大国资合作新高奢酒店项目，签约既下山台州府城度假酒店。

中高端酒店板块中，国际品牌签约量本月有显著回暖，温德姆集团旗下中高端酒店品牌组合集体发力，其中就有琼海银海路拉昆塔温德姆酒店、温德姆花园酒店3店新签，戴斯温德姆酒店5店新签，戴斯精选温德姆酒店2店新签，华美达酒店2店新签，美吟酒店2店新签。万豪旗下万豪万枫酒店在该季度有显著提速，新签约苏州相城经开区万豪万枫酒店和相城经开区万豪万枫酒店。

本土品牌中，艺龙酒店科技旗下艺龙酒店8店新签，艺龙安悦酒店2店新签，美豪丽致酒店3店新签，美豪酒店4店新签，美丽豪酒店2店新签，朵兰达酒店5店新签，怡致酒店5店新签。雅里数科旗下雅美途酒店4店新签，雅美途欢悦酒店2店新签，雅斯特酒店6店新签，雅斯菲尔酒店和雅斯特国际酒店各2店新签。万达旗下签约万达美华酒店3店新签，以及万达安悦酒店和万达悦华酒。首旅旗下华驿精选酒店7店新签。亚朵旗下新签纱帽亚朵酒店和珠江钢琴创梦园亚朵酒店。

经济型酒店板块中，华驿酒店9店新签。

#综合分析#

国际品牌下沉与文化度假产品升级并行｜从2025年下半年到2026年，浙江周边沿海城市密集落地高端酒店，背后既有城市抢抓长三角一体化机遇的主动布局，也有高端酒店品牌下沉寻找新增长点的市场逻辑。

一是国际奢华品牌与本土高端品牌双线布局。位于浙江舟山朱家尖凤凰城北侧的宝盛文旅综合体项目，计划今年内完成主体结构封顶，2027年进入装修阶段，预计2028年5月正式运营。该综合体将采用“国际奢华品牌+自有高端品牌”双品牌运行模式。一方面，引进希尔顿酒店集团旗下的高奢品牌“康莱德”，填补舟山滨海高奢旅游市场空白，成为舟山首家真正意义上的奢华品牌酒店；另一方面，运营自有品牌“宝盛”，面向商务旅游人士，打造满足商务、旅游、会议、亲子等多种需求的高端综合型酒店综合体。

二是精品度假与餐饮协同。既下山·台州府城度假酒店月内在临海完成签约，由行李旅宿集团、新荣记餐饮集团、台州市城投集团和临海市社发集团四方合作打造。行李旅宿负责品牌运营，新荣记配套餐饮，两大国企平台提供土地与建设保障，形成“品牌+餐饮+国资”组合。该项目是既下山品牌在台州的首个项目，也是新荣记从临海走向全国后回归本土的高奢酒店餐饮布局。

三是以古建再生与宋式美学打造稀缺体验。游仙寨安麓酒店在浙江省宁波市象山县松兰山滨海旅游度假区正式启幕。酒店由安麓品牌授权管理，历时12年打造，依托30余栋自福建三明迁建而来的百年古民居，以南宋画家刘松年传世名画《四景山水图》为营造蓝本，规划31套客房，并设置书院、茶室、康养及宋文化体验空间。与大型综合度假酒店不同，该项目通过低密度院落、传统建筑和文化体验建立产品差异化，以相对有限的客房规模服务重视私密性、审美与深度体验的高端客群。

从整体来看，浙江高端酒店市场正形成多层次布局：杭州主要承接城市商务、会展及综合消费需求，沿海及区域目的地则进一步承接度假、亲子、文化体验和短途休闲需求。背后体现的是省内区域文旅的供给产品趋于成熟，交通、景区建设、街区更新及文旅活动丰富了区域城市的旅游吸引力。例如小长假期间，台州依托“文旅+美食”举办风物大集，吸引游客超2.7万人次，拉动消费环比增长超50%。仙居推出巨型鳌鱼升空、顶龙跨村巡游、鱼灯夜景，提升过夜游人数。

整体来看，国际奢华酒店与本土精品品牌在浙江沿海及特色目的地的下沉，其未来竞争关键在于是品牌定位与目的地资源是否匹配，古建和宋式美学可以构成产品差异，但需要通过服务、活动、餐饮及内容运营的持续兑现。

综述：2026年9月，奢华酒店的媒体和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到455.93。

搜索指数：本月搜索指数环比小幅下跌，平均得分为61.17，搜索热度TOP5分别为安缦、悦榕庄、康莱德、洲际、香格里拉。热点事件主要集中在财报公布、人事任命事件上，如康莱德签约浙江舟山、广州首家悦榕庄开业等事件获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为124.82，本月小幅下跌，好评维度平均是差评维度的1.57倍。好评关键词主要是位置好、餐饮不错、服务贴心等，差评主要集中在设施陈旧、服务响应慢、清洁不到位等问题。

某品牌酒店：房间设施陈旧，装饰挂画有点坏掉，沙发上抱枕有些勾丝，柜子门是脏的，需要维护。智能电子设备上全都是手印，清洁不到位；

某品牌酒店：非常差，预订了包括贵宾楼套房在内的多间房，但是作为五星酒店的行政套房竟然连熨烫服务都没有。提早一个月明确指定的贵宾楼房间到了前一天来说因为前一晚住客要续住要让我们换房？请问你们提早一个月明确指定这间房的意义在哪里？我怀疑酒店的人看不懂预订是什么意思；

某品牌酒店：房间总是隔段时间会有异响。洗手池水龙头太低，一放水就会溅水到处都是。手机打前台电话总是没人接。住了三天离店时登记过车牌，出闸机还得缴费，打电话不接，等了半天才来人处理。

媒体指数：媒体指数本月保持稳定，平均得分为109.06，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在主题活动以及中秋节活动上，例如万豪旅享家开启"挥拍赴世界"网球主题活动、美高梅亚太集团推出官方原创IP盲盒等事件收获较高热度。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，平均得分为104.6，主要内容聚集在特色餐饮、暑期旅游的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：9月，奢牌酒店的投资人指数保持稳定，月内奢牌酒店开业及签约项目不多，雅阁、万豪和希尔顿集团旗下有新项目落地，引起较高关注。

#综合分析#

存量改造逐步走向体系化｜9月，国际酒店集团在中国市场的存量改造持续推进。多家企业正在将存量物业视为重要的增长来源，并逐步形成从项目筛选、品牌匹配到运营管理和商业渠道导入的系统化合作模式。

万豪旅享家旗下臻品之选品牌正式落子山城——重庆开元名都臻品之选酒店启幕迎宾。该项目不仅是臻品之选品牌在重庆的首秀，也是德胧集团与万豪国际集团双品牌合作在西南区域推出的又一标杆之作，同时是万豪与德胧首批签约的三个项目中两个存量改造项目之一。

与此同时，希尔顿启缤精选品牌和希尔顿格芮精选品牌也在本月同时在西南地区落地首家酒店。重庆礼嘉白云湖酒店·希尔顿格芮精选和成都璞乐慕酒店·希尔顿启缤精选均属于希尔顿集团轻资产加速发展的典型动作。同时，希尔顿集团在广州举办“存量时代：酒店赋能物业资产价值再造”主题分享会，并宣布了近期存量改造的新签约项目：三亚海棠湾康莱德酒店、大理那山那海酒店,希尔顿格芮精选、文昌希尔顿逸林酒店。希尔顿集团在华新开业项目中，约三成来自存量改造。2026年至今，仅8个月时间，存量改造签约量就已超过去年全年总数。

作为去年6月被中旅酒店战略投资的雅阁酒店集团，也同样持续推进区域项目拓展，近期在内蒙古呼和浩特连续落子，月内新签约的北京大成路雅阁欢聚酒店也是集团激活城市存量空间价值的关键落子。从这一轮翻牌周期来看，存量改造逐步走向体系化，国际品牌通过精选服务及软品牌降低拓展门槛。行业关注点从单个项目的装修和品牌更换，转向物业价值评估、品牌匹配、改造投入、渠道导流及长期经营表现的综合考量。

综述：2026年9月，国际高端酒店的搜索和点评指数均有回升，媒体指数和新媒体指数处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了407.59。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为56.12，本月环比有小幅回暖，搜索热度TOP5分别是喜来登、凯悦、英迪格、voco、凯宾斯基。这些品牌由于开业及签约和人事任命事件活跃度较高，如凯宾斯基发布多项高管任命、喜来登酒店及度假村首秀山西晋中、东北首家voco酒店在沈阳启幕等事件均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达102.02分，本月指数稳中有升，好评维度平均是差评维度的1.81倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的前台服务热情、地理位置好、有欢迎水果等方面。差评关键词主要集中在灯光昏暗、设施老旧、隔音差等方面。

某品牌酒店：整个楼都是黑黢黢的，舍不得开灯，走哪都黑。吹风机非常老旧，吹不干头发，吹大了头发又糊了，淋浴还得踩着浴缸洗澡，也不怕客人摔。wifi是二格的，信号是没有的，连矿泉水都是杂牌的。服务人员也缺少主动问候；

某品牌酒店：早餐一塌糊涂，种类很少，入座时就已经点了一杯热拿铁，中间提醒了三四次，就是迟迟不来，都已经吃完了，服务员端来了，轻飘飘一句不好意思；

某品牌酒店：隔音差，每天都是被楼上咚咚咚弄醒。每天11点47分，保洁阿姨准时来敲你的门问你要不要打扫房间，晚上7点也会敲你的门问你开不开夜床。给我的感觉就是我没办法睡到自然醒。

媒体指数：国际